නීතිය අනුව, අයිතිකරුට වාසස්ථානයක් භාවිතා කිරීම හා අයිතිවාසිකම කොටස බැහැර කිරීම: දායාද කිරීම සඳහා දායාද කිරීම සඳහා විකිනීම ලබා දීම. නමුත් ප්රායෝගිකව සෑම දෙයක්ම සංකීර්ණයි. එවැනි දේපල සමඟ ගනුදෙනු කිරීම කොටස් හිමිකරු සඳහා ගැටලු නිර්මාණය කරන ඇතැම් අංග ඇත. ඔබට යන්න බැරි නම්, ඔබගේ අයිතීන් දැනගැනීම වැදගත් වේ. පොදු අයිතිවාසිකම්වල පොදු දේපලෙහි භාවිත කිරීම සහ අයිතිය හිමිවන්නේ සියලු පාර්ශ්වයන්ගේ කැමැත්ත මතය. සහ එකඟතාව නොමැතිව - උසාවියේ පිහිටුවා ඇති නියෝගය අනුවය. විවාහක භාර්යාවන්ට සමාන නිවාස අයිතියක් තිබේ නම්, ඔවුන් හිමිකම් සහ රාජකාරිවලින් එකකි. එහි වාසය කරන සියලු දෙනාගේම නිවාසය අයත් බැවින්, පුද්ගලික ගිණුම් වෙන් කිරීම සමග වෙනම රැකියා කොන්ත්රාත්තු අවසන් කිරීම කළ නොහැකි ය.
හිටපු භාර්යාවන්ට ජීවත්වන්නේ කවුරුන් හා කොහේද යන්න පිළිබඳව එකඟ විය හැකිය. සම්මුති විසඳුමක් ලබා නොගන්නේ නම්, එම නියෝගය ස්ථාපිත කිරීම සඳහා උසාවිය වෙත යොමු කරනු ලැබේ. තවද, නිවාස හිමියාගේ කාමරයේ පවත්නා සැබෑ භාවිතය ගැන උසාවියේදී, හවුල් හිමිකාරීත්වයේ අයිතිවාසිකම්වල කොටස් සමග සම්පාත විය යුතු නොවේ.
මහල් නිවාසයක කොටස් මිලදී ගැනීම සම්බන්ධව නව හිමිකරු විසින් කලින් අයිතිකරු සඳහා අධිකරණ තීන්දුවක් මත නිකුත් කරන ලද කාමරයක් භාවිතා කිරීමට අයිතියක් නොලැබේ. නව හිමිකරුට මහල් නිවාසය භාවිතා කිරීම සඳහා වූ ක්රියා පටිපාටිය යළි ස්ථාපිත කළ යුතුය.
මෙම තත්ත්වය ඉවත් කිරීමට ක්රම කිහිපයක් තිබේ.
- සමස්ථයක් වශයෙන් එකී මුළු මුදලම විකුණනු ලබන අතර සමානව ලැබෙන මුදල් ප්රමාණය බෙදන්න. ගනුදෙනුකරුවන් දෙදෙනා එකඟතාවකට එකඟ වුවහොත් මෙම විකල්පය පිළිගත හැකිය. අන්යෝන්ය එකඟතාවයකින් තොරව මෙම ක්රමවේදය ක්රියාත්මක කිරීමට නීති සම්පාදනය කළ නොහැකිය.
- දෙදෙනාගෙන් එක් අයෙකු මිලදී ගන්න. ගනුදෙනුවකින් ගිවිසුමකට සහාය විය යුතුය. ඉන් පසුව, සුදුසු මුදල ගෙවූ කලත්රයා, නිවසේ එකම හිමිකරු බවට පත් වේ. ඔබ අයිතිකරුගේ කොටස විකිණීම ප්රතික්ෂේප කළහොත්, මෙම විකල්පය ක්රියාත්මක කිරීමට ද නොහැකි ය. වත්මන් ව්යවස්ථාවෙහිදී, අයිතිකරු අධිකරණය හරහා එය සිදුකිරීමට නොහැකිය.
- බාහිර පාර්ශ්වයකට කොටස් ලබා දීම. එවැනි ගනුදෙනුවක් සඳහා හිමිකම් කොටස් හිමියන්ගේ අනුමැතිය අවශ්ය නොවේ. නමුත් ඔවුන් විකුණන කොටස් මිලදී ගැනීම සඳහා ඔවුන්ට පූර්ව අයිතියක් තිබේ. එම නිසා, ඔබේ කොටසක කොටසක් විකිණීම සඳහා ඔබේ ආශාව ලිඛිතව දැනුම් දිය යුතුය. නිවේදනයේ දී විකුණූ කොටසෙහි මිල පෙන්නුම් කළ යුතු අතර එය නොතීසි කිරීම වඩාත් සුදුසුය. කලින් කලත්රයා මාසයක් සඳහා කොටස් මිලදී ගැනීමට අකමැති නම්, ඔබට එය ආගන්තුකයකුට විකිණිය හැකිය. අවාසනාවකට තවත් අයිතිකරුට ලබා දෙන කොන්දේසි මත එම නිවාස විකුණා ඇත.
බාල වයස්කාර දරුවන්ගේ නිවාසයක ජීවත් වන විට, කොටස්කරුවකු සොයාගැනීම ඉතා අපහසු වනු ඇත. මිල ගණන් සඳහාද? නිවාසවල වටිනාකමින් අඩකට වඩා කොටස් සෑම විටම අඩුය.
දරුවන් සඳහා, දෙමව්පියන්ගේ ස්ථිර පදිංචිය සඳහා නිවාස අයිතිය භාවිතා කිරීමට අයිතිය ඇත. එමනිසා, දෙමව්පියන් වෙන් වෙන්ව ජීවත් වන විට, ඔවුන්ගෙන් කුමන දරුවන් සමඟ ජීවත් වන්නේද යන්න තීරණය කිරීම අවශ්ය වේ. සම්මුතියක් නොමැති අවස්ථාවක, සෑම දෙයක්ම අධිකරණ නියෝගයකින් තීරණය කරනු ලැබේ.