ඔබ සෑම මාසයකම කුඩා මුදලක් පැත්තකට දැමුවහොත්, ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීමට පෙර දශක ගනනාවක් ගත වනු ඇත. නමුත් ඔබ ඉතුරුම් ආයෝජනය කරන්නේ නම් එය වේගවත් වනු ඇත. ඔබේම නිවසක් මිලට ගැනීම - අපගෙන් බොහෝ දෙනා මෙය ඉතාම හදිසි ගැටලුවකි. එහෙත් ප්රාග්ධනයේ දේපල මිල සහ අෙනකුත් නගරවල අහස උසට නැඟී ඇති අතර, පෙනෙන විදිහට, ඔවුන් සමඟ බිමට යෑමට අදහස් නොකරයි. බොහෝ අය රුසියානු රුපියල් 30-40,000 ක වැටුපක් සමඟ "නවාතැනක අපගේ කාලය තුල රැස් කරගන්නේ කෙසේද" යන්න අසන්නට ලැබීම බොහෝ දෙනෙක් ප්රශ්න කරති. කුඩා ආදායමක් සහිතව පවා - කීමට කිසිවක් නැත. ඇත්ත වශයෙන්ම, ප්රාග්ධන සමුච්චයකරණය සඳහා, මෙට්ටය යටතේ නිවසේ මුදල් තබා ගැනීම වැනි සාම්ප්රදායික උපකරණ භාවිතා කරනු ලැබේ. උදාහරණයක් වශයෙන්, "අන්යෝන්ය අරමුදල් (අන්යෝන්ය අරමුදල්) හෝ ලාභදායී බැංකු තැන්පතු" ඇතුළත් කර ඇත්නම්, චිත්රය බෙහෙවින් වෙනස් ය.
ඉතින්, ඔයා මධ්යම කළමනාකරුවෙක්. ඔබ මසකට රු. 42,000 ක් මසකට රු. වසර හතරක දී ප්රමාණවත් තරම් අවදානම් සහිත අවදානමක් සහිතව, මෙම අරමුදල් සැළකිය යුතු ප්රමාණයකින් සැලකිය යුතු ප්රමාණයක් බවට හැරවිය හැකිය. ප්රධාන දෙය නම් පළමු පියවර ගැනීමයි. තව දුරටත් පහසු වනු ඇත.
අවදානම් නොගන්නේ කවුද?
ඔබේ ඉතිරිකිරීම්, සෑම මාසයකම ඔබේ ආදායමෙන් භාගයක් මිශ්ර ඒකක ආයෝජන අරමුදලකට යැවිය හැකිය. සාමාන්යයෙන් වඩා අඩු ස්ථාවර ආදායමක් පෙන්නුම් කිරීම සාමාන්යයෙන් තෝරා ගැනීම වඩාත් සුදුසුය. නමුත් වර්ධනය වන නායකයින් අතරින් (පසුකාලීනව බොහෝ විට පිටස්තරයින් බවට පත්වී පසුව). මෑත වසරවල එවැනි ආයෝජනවල සාමාන්ය අස්වැන්න වාර්ෂිකව 37% කි. මෙම උපාය මාර්ගය නිසා වසර හතරක අගනුවර රුපියල් කෝටි 258 ක් (ප්ලාස්ටික් බලන්න) මිලියන 2 ක් වනු ඇත. මෙම මුදල් සමඟ ඔබ දැනටමත් ඔබේම නිවස මිලදී ගැනීම ගැන සිතා ගත හැකිය.
පොදුවේ ගත් කල, එම ප්රතිඵලය දර්ශක අරමුදලේ ආයෝජනයෙන් ලබාගත හැකිය (එහි නම, බොහෝ විට, "MICEX දර්ශකය" යන වාක්යාංශයේ අඩංගු වනු ඇත). කෙසේ වෙතත්, එවැනි ආයෝඡනයන් විශාල අවදානමක් සමග බැඳී ඇති අතර, එය සැලසුම් කෙරී ඇති ප්රමාණයට වඩා අඩු වීමට ඉඩ ඇති සම්භාවිතාව වැඩිවේ. නමුත් ඔබට වසර පහකින් රු. මිලියන 2 ක සීමාවකට ළඟා විය හැකි අතර, මාස 10 ක් පමණක් රු.
වහල්භාවයෙන් තොරව උකසක්
අත්දැකීම්වලින් පෙන්නුම් කරන්නේ එය මසකට රු. 10,000 ක් වන බවය. මෙය ඔබට අවම වශයෙන් අපහසුතාවයක් දැනෙනු ඇත. ඇත්ත වශයෙන්ම, එය කෙටි කාලයක දී එය නිවැරදි මූලෝපාය සමඟ පමණක් විය හැකිය. හොඳ පැරණි ප්රවේශය (මුදල් - ස්වීකරණය) සමග, ඔබ හොඳම උකස මුල් ගෙවීම මත ඉතිරි. කෙසේවෙතත්, වසර දෙකකට පසුව අඩු අගයකින් යුත් අවදානම් සහිත ව්යවසායකින් රු. 10,000 ක මාසික ආයෝජන සහිතව (උදාහරණයක් වශයෙන්, 12% ක පොලී අනුපාතයක් සහිත බැංකු තැන්පතුවක්), ප්රාග්ධනය රු. රු. මිලියන 2 ක් එකතු කර ගැනීම සඳහා මෙය අවුරුදු 11 කට වඩා ගත වනු ඇත.
උකස සඳහා මහල් නිවාසයක් මිලට ගැනීම, ඔබ මූලික වාරිකය එකතු කිරීමට අවධානය යොමු කළ යුතුය. එය මහල් නිවාසයක පිරිවැයෙන් 20% ක් නම්, අපි කියන්න, අවශ්ය රු. 400 ක් එකතු කිරීම අවශ්ය වේ. අවම මට්ටමක අවදානමකින් මෙම මුදල සමුච්චය වසර තුනක් ගත වේ.
උකහා ගැනීම සඳහා ඔබ තීරණය කරන්නේ නම් දැන ගැනීමට තවත් ප්රයෝජනවත් මූල්ය උපක්රමයක් වැදගත් වේ. නිදසුනක් වශයෙන්, පොලී ගෙවීමෙන් පසු සහ ඔබේ ආදායමෙන් වඩාත්ම අවශ්ය වන වියදමෙන් යම් මුදලක් ලැබේ. සුළු වශයෙන් අවදානම් සහිත ආයෝජන අරමුදල් වල ආයෝජනය කළ හැකිය. වසර දෙකකින් සාමාන්ය 20% ක අස්වැන්නක් ලබා ගැනීමෙන්, ණය මුදලේ කොටසක් ආපසු ගෙවීම සහ බැංකු බැඳුම්කරයෙන් පිටවීම වේගවත් කිරීම සඳහා ප්රමාණවත් මුදලක් ලබා ගත හැකිය.
මම කොපමණ මුදලක් වියදම් කරන්නේද?
සමුච්චයකරණය සඳහා අවම වශයෙන් වියදම් පිරිවැය පාලනය කිරීමේදී ඔබගේ මුදල් කාර්යක්ෂම ලෙස සැලසුම් කිරීම ඉතා වැදගත් වේ. නිදසුනක් වශයෙන්, පසුගිය වසර අවසානයේදී විශාල බටහිර සමාගමක සේවය කළ තරුණියක උපදෙස් ලබා ගැනීම සඳහා විශේෂඥයෙකුගෙන් ඉල්ලා සිටියේය. ඇය මසකට රු. 80,000 ක් උපයා ගත්තා. නාගරික පෙදෙසක නවාතැන් ගැනීම සඳහා ඇය රුපියල් මිලියන 1.3 ක මුදලක් නොතිබිණ. මෙම මුදල බේරාගැනීමට නොහැකි වනු ඇති බවට ගැහැණු ළමයා නිසැක විය. පසුගිය වසර තුන පුරා ඇය රුපියල් 200000 ක් කල් දැමීය. මුළු ගැටළුවම වියදම් කරන බව පෙනී ගියේය. අවශ්ය වියදම (ආහාර, ඇඳුම් පැළඳුම්, මහල් නිවාස ආදිය කුලියට) ගණනය කර ඇති අතර, මේ සියල්ල මුළුමනින්ම රුපියල් 45,000 ක් පමණ මසකට රු. ඉතිරි - ස්වයංක්රීය අපද්රව්යය, එය ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය. සෑම මාසයකම ඉතිරි රුපියල් 35,000 ක මුදලක් ඉතිරිකර ගතහොත්, වසරකට වසරකට 420,000 ක් එකතු වනු ඇත. අවුරුදු දෙකකින් ඔබට රුපියල් 840,000 ක් සහ රුසියානු රුපියල් 200,000 ක් ලැබෙනු ඇත. දැනටමත් පවතින ඉතුරුම් වලින් රු. රුසියානු රුපියල් මිලියන 1.3 ක නිවාසයක් මිලදී ගැනීම සඳහා මුළු මුදල රු. 260,000 ක් වාර්තා කිරීමට අවශ්ය වේ. මූලධර්මය අනුව, ඔවුන් ණයට ලබාගත හැකිය. එමනිසා, ඔබට අවුරුදු දෙකක හා අටක් මාසයක් තුළ එවැනි නිවාසයක් සඳහා ඉතිරි කළ හැකිය. තැන්පතු බැංකු ගිණුමක මුදල් ඉතිරිකර ගතහොත්, ඔබට මාස තුනකට පෙර ඉලක්කය කරා ළඟා විය හැකිය.
සරළ අංක ගණිතය
වසර | මූලික මුදල, රෝල්. | මාසික ගෙවීම්, රෝල්. | ඵලදායීතාවය | ප්රතිඵලය. |
2008 | 50,000 කි | 21,000x12 | 37% | 402,000 |
2009 | 21,000x12 | 37% | 854 000 | |
2010 | 21,000x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 | 21,000x12 | 37% | 2 258 000 |
නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඇති ආශාව විශාල වුවහොත්, නියත වශයෙන්ම එය අයවැය ප්රශස්ථාපනය කිරීම අවශ්ය වේ. මේ සඳහා ඔබ කුමක් කළ යුතුද?
1. වර්ගවල වියදම් (නිෂ්පාදිත, අනිවාර්ය ගෙවීම්, ඇඳුම් පැළඳුම්, දරුවාගේ පුහුණුව ආදිය) හා ලිපි ද්රව්ය වෙන් කිරීම.
2. අඩු කළ හැකි පිරිවැය හඳුනා ගන්න (තොග වශයෙන් මිල දී ගන්න හෝ මිය ගිය සමයේ නිවාඩුවට යන්න).
3. අකාර්යක්ෂම හා අසාධාරණ වියදම් වළක්වා ගන්න (නිදසුනක් වශයෙන්, නිරන්තරව මිල දී ගැනීම් මිලදී ගැනීම්).
4. ආදායම සහ වියදම මත පදනම්ව මාසික ආයෝජන සඳහා සුදුසු මුදල තීරණය කිරීම.
කෙසේවෙතත්, ඉක්මණින් මහල් නිවාසයක් සඳහා ඉතුරු කිරීම ඉතාම අමාරු දෙයක් බව වටහා ගත යුතුය. මෙය සැබවින්ම හැකි ය, නමුත් එය සැලකිය යුතු ප්රයත්නයකට ගත යුතුය. සමහර අයට පවා අවශ්යයි. නමුත් ඔබට PIF හි ඇති සියලුම මුදල් ආයෝජනය කිරීමට ඔබට අවශ්ය නැත. අනපේක්ෂිත වියදම්වලදී ඔවුන් ඉවත් කර ගැනීමට ඔබට බැංකු තැන්පතුව මත යම් මුදලක් ඉතිරි කළ යුතුය. එය ඔබට වඩාත් විශ්වාසදායක වනු ඇත. එහෙත් ප්රධාන උපෙදස්: ෙමට්ට යට මුළු මුදල් තබා ගන්න එපා. ඔවුන් ඔබට වැඩ කරන්න ඉඩ දෙන්න. ඔබේ සිහිනය.